新城花园小区

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新城花园公共配套的权属之争 开发商称没计入公摊

返回>来源:未知   发布时间:2019-06-09 23:36    关注度:

  新城花圃小区内的一处汽车寄车场

  海都网—海峡都会报讯 漳州市区新城花圃,共有35幢楼1050户。小区内有2家幼儿园、1个泅水池、3个汽车泊车场、9个自行车及摩托车泊车场,这些配套设备能带来不少收益,有的曾经卖了,有的则有物业在办理和受益。可是一个尴尬的现实是,从一期入住到此刻,曾经10多年了,这些设备事实归谁所有,连业委会都一头雾水。

  业主自觉构成查询拜访组查询拜访后认为,这些配套设备应为业主集体所有,业主的集体好处被持久侵犯。不外开辟商新城集团担任人却暗示,因没有计入业主公摊面积,这些收益性公共配套设备应本着“谁配套、谁受益”的准绳,归开辟商所有。

  孰是孰驳诘以鉴定。一位业内人士建议,小区业委会可向法院告状,由法院来鉴定这些配套设备的产权归属。

  【尴尬现状】

  收益性配套的归属 业委会委员不清晰

  新城花圃的业主陈斑斓于2008年7月25日被推举为该小区第三届业委会委员,任期3年。

  据她引见,此前小区的物业不断是新城房地产集团部属的物业公司——广厦物业公司,小区第三届业委会成立后,换成漳州万佳友物业公司。

  陈斑斓说,在万佳友物业公司进驻新城花圃之前,小区业委会与万佳友公司签定和谈,要求物业公司协助业委会与开辟商理顺相关新城花圃小区内的泅水池、幼儿园等小区配套设备的产权归属,但后来物业公司向业委会供给的账目不是很切当。

  “此前新城花圃小区业主没有任何集体收入,直到万佳友公司进驻后,每年固定向业委会上交4万元,这笔钱一般用在小区公共部位的扶植与维护。”陈斑斓说,时至今日,小区内哪一些配套设备的产权是属于业主集体所有的,大师都不清晰。

  【各自纷争】

  业主和开辟商 都说产权是他们的

  业主:应为集体所有

  为了查清爽城花圃小区内公共配套设备的产权归属,在业主刘永华等人的强烈要求下,本年3月7日,经新城花圃业委会大会同意,小区成立了以业委会秘书长陈文寿为组长、业主刘永华为副组长的5人核实小组,现实核实工作由业主刘永华、曾执雅、许祥俤施行。

  颠末近两个月的查询拜访核实,业主们认为,小区5幢、13幢、15幢、16幢、19幢、20幢、21幢底层配套的泊车场及车库,7幢底层配套的物业办理用房,8幢底层配套的健身房,27幢、31幢底层配套的摩托车车库,31幢底层配套的幼儿园,小区内的泅水池,以及小区道路、露天公用场地等,均为新城花圃小区业主集体所有。他们也据此认为,此前因为小区全数配套设备由广厦物业公司承包运营,业主的集体好处被持久侵犯。

  对于核实小组的查询拜访成果,新城花圃业委会主任陈治标、业委会秘书长陈文寿并不认同。陈治标认为,没有颠末相关部分及开辟商简直认,这些查询拜访成果是“乱套”。

  开辟商:没计入公摊

  据时任广厦物业公司的担任人李陵新(现仍在新城集团就职)引见,2008年以前,新城花圃的物业不断由广厦物业公司在办理,后来广厦物业将股权让渡给漳州万佳友物业公司,但物业运营办理模式并未改变。

  李陵新说,新城花圃内物业办理用房、道路、绿化带、配电室、露天公共场地均为业主集体所有,但除此之外的泊车场、幼儿园、泅水池等配套设备,是开辟商出资配套的,产权也是属于开辟商的,“配套设备若是有列入公摊,而且在购房合同里有写清晰的,那么就属于全体业主所有;若是没列入公摊,那么就是谁投资、谁受益。”

  小区内部门汽车车库及31幢底层配套的幼儿园多年前曾经出售,11幢底层配套的幼儿园房钱至今仍由新城集团收取。李陵新说,在广厦物业公司接管期间,新城花圃内泊车场等配套设备不断由广厦物业公司运营办理和收益;股权让渡后,广厦物业并入万佳友物业公司门下,小区内5个摩托车及自行车泊车场和泅水池等配套设备随之转给万佳友物业公司办理和收益。“新城花圃室第物业办事费每平方米才0.45元,而且物业费收取率才80%多,把一些配套设备搭配给万佳友物业运营办理,用来填补万佳友物业运营收入的不足,但产权仍是新城集团的。”

  【业内人士】

  可向法院告状 鉴定权属之争

  按照刘永华供给的一份《购房合同书》显示,他家的房子总建筑面积为132.72平方米,其共用分摊面积为9.12平方米,对于公摊的范畴,合同中并没有明白写明。

  漳州市房管局测绘队钟主任说,新城花圃除了楼梯通道、外半墙外,其余配套设备面积都是独立计较的,并没有计入业主的公摊。

  据一位曾处置过物业办理工作的人士引见,在2007年《物权法》出台之前,因为国度及处所出台的相关房地产办理的政策律例,均未对小区公共配套设备的产权归属进行明白划定,由此导致了不少老旧室第小区具有物业共有部位、共用设备设备等权属不明的问题。对于小区内公共场合、公共配套设备设备的权属认定,只能按照其能否计入业主公摊和能否纳入建筑成本为判断根据。

  上述业内人士建议,业委会可到漳州市扶植局城建档案馆查询小区公共配套根本设备和公共设备的相关材料,然后向本地法院上诉,按举证倒置的准绳,应由开辟商供给相关证据,如开辟商无法供给,则相关公共配套设备归小区业主集体所有。(本网记者 林深圳 文/图)

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