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最全长沙湘江新区滨江新城项目规划

返回>来源:未知   发布时间:2019-07-16 05:57    关注度:

  长沙市岳麓区滨江新城项目规划范畴南起橘子洲大桥,北至二环线,东临湘江,西到银杉路、溁银路,规划区域面积6.7平方公里,涉及岳麓区观沙岭、银盆岭、望月湖的3个街道、12个社区、3个村、97个企事业单元和望城县星城镇银星村,总生齿5万余人,涉及拆迁衡宇面积170多万平方米。2010年1月19日,滨江新城片区规划已获得长沙市当局准绳通过。按照规划,滨江新城将建可容纳57万人的长沙复合型新城市核心。按照《长沙市城市总体规划(20032020)》(2010年修订),到2020年长沙将扶植成为规划面积4960平方公里的万万级生齿大都会,五一商圈和市府板块规划为长沙的两个“城市主核心”(即CBD),滨江新城是市府CBD的焦点。

  滨江新城片区位于长沙市区湘江西侧,是大河西先导区焦点区的起步区。滨江新城地块呈南北狭长形,东临湘江风光带,西至银杉路,北达北二环线,南到潇湘嘴,规划区面积6.7平方公里。

  片区定位:以现代金融商务功能为焦点,以文化、休闲、旅游分析商圈为驱动引擎,以都会栖身为依托的复合型新城市核心。滨江新城是长沙扶植两型社会的焦点示范区,也是长沙大河西先导区开辟扶植的焦点与龙头项目,开辟总投资达600亿元,建成后将容纳就业生齿约35万,栖身生齿约22万,同时还将吸引大量旅游、参观、购物、休闲的流动生齿,成为以现代商务功能为焦点,以文化、休闲、旅游分析商圈为驱动器,以都会栖身为依托的复合型新城市核心。根据定位规划,滨江新城成为大河西先导区新的贸易核心,湘江西岸主要的旅游休闲与文化教育基地。

  滨江新城规划面积6.7平方公里,分析容积率1.4,净开辟用地面积3400亩,净开辟容积率4.0,总建筑面积约900万平方米,贸易与室第开辟比例约为3:7。

  滨江新城内部规划有”三纵九横”的路网,此中纵向道路滨江景观道、潇湘大道、银杉路曾经开通;横向的含光路、安居路、茶山路、岳北路(世茂段)曾经建成。银盆岭路、湘岳路、谷岳路、坦山路、观沙岭路和岳北路正在扶植中,总投资额达10亿元。

  滨江新城由长沙先导投资控股无限公司及其部属全资控股公司长沙市滨江新城扶植开辟无限义务公司进行城市一级开辟及运营。

  先导控股:长沙先导投资控股无限公司是为推进长沙大河西先导区“两型”社会扶植而设立的国有独资公司。2008年7月中共长沙市委、市当局决定成立长沙先导投资控股无限公司,作为大河西先导区的城市资本分析运营商,公司注册本钱100亿元。长沙市当局为先导公司出资人,授权长沙大河西先导区管委会履行出资人职责。长沙市滨江新城扶植开辟无限义务公司是由长沙先导投资控股无限公司出资组建的法人独资企业,于2007年7月在长沙市工商行政办理局注册成立,注册本钱4.8亿元。

  规划中的长沙地铁4号线纵穿滨江新城内部,基于站点结构规划,滨江新城内安插了四个地铁站(银盆岭地铁站(与6号线换乘)、滨江新城站(与长株潭城际铁路换乘)、茶山站、长望站),地铁4号线西起望城区高塘岭镇、东至武广高铁站,2013年开工,估计于2017年通车。

  滨江新城将环绕地铁站制造地方商务区、生态核心区、活力糊口区三个功能焦点区。三个核心区域内各有三条斜向步行景观廊道,延长到滨水区域,将城市景观进行无效串连。

  长株潭城际铁路以长沙站为核心,在滨江新城设置了滨江新城站,与4号线实现换乘。长株潭城际铁路于2010年6月30日正式开工扶植,估计于2015年完工通车,长株潭三市之间的交通时间将缩短为30分钟以内。规划中的地铁6号线也在滨江新城银盆岭站与4号线实现换乘。

  滨江新城7公里的江岸线内,共有六条过江通道与河东进行无缝对接(平均1.2公里就有一条)。通车的有三汊矶大桥、银盆岭大桥、营盘路过江地道、福元路大桥,长株潭城际铁路过江通道正在扶植,桐梓坡路过江地道已完陈规划设想,即将启动扶植。

  滨江新城将环绕五个现有景观节点别离制造北津城公园、湘江风光带、渔人船埠、施家港水上乐土以及裕湘纱厂汗青建筑群。

  北津城公园将保留汉代城墙遗址,规划在3年内打形成以“华文化”为主题的城市精品生态休闲公园,长沙市青少年宫也将迁址于此。滨江8公里岸线将建筑滨江风光带,沿线新建主题各别的公共建筑及空间节点。渔人船埠将操纵城市道路与湘江江面的高差关系,设想近2万平方米的半地下贸易空间,里面有高端影院、精品商铺、餐饮、参观塔、星空酒廊等。施家港水上乐土将建成片区内最大的水上乐土。裕湘纱厂汗青建筑群革新后,别离设置为商务会所、门楼和艺术展览厅。临江面还新修约1000平方米的看台,可供市民抚玩沿江风光和乘凉。

  2010年1月19日,滨江新城片区规划已获得长沙市当局准绳通过。按照规划,滨江新城将建可容纳57万人的长沙复合型新城市核心。

  2010年3月,启动渔人船埠扶植,打算于岁尾落成。建成后将成长沙首个集商务休闲于一体的亲水景观,届时市民到渔人船埠不只可坐快艇,还能看片子品茗。

  2010年6月,世茂集团投资40亿元在滨江新城建筑国际五星级酒店。

  2010年6月,奥克斯集团投资25亿元在此制造一个超大规模的贸易分析体。

  2010年7月,先导区共完工通车道路近80条,完成投资冲破150亿元,内网日趋完美。

  2011岁尾,先导区200多公里道路将成环成网,以六纵六横为骨架的14条主干道及其80多条支干道将形成大河西交通网。

  2012岁尾,启动渔人船埠扶植,估计2014年完工。渔人船埠建成后,将成长沙首个集商务休闲于一体的亲水景观,届时市民到渔人船埠不只可坐快艇,还能看片子品茗。

  渔人船埠位于银盆岭大桥以北原长沙船舶厂地段,南起银盆岭大桥,北至岳北泵站以南,西起潇湘大道,东至湘江,规划面积3万平方米。渔人船埠沿线米长的滨江亲水区,区域内将引进快艇、摩托艇等水上游乐设备。此外,船埠还将建一个距离湘江程度面68米高的参观塔,塔内设有咖啡厅的参观餐厅,市民可在塔上俯瞰湘江。

  与其他滨江亲水景观分歧的是,渔人船埠还具有商务功能。操纵地面景观和城市道路及湘江江面30多米的落差,渔人船埠设想了近2万平方米的半地下贸易空间,区域内扶植了大空间高端影院、精品商铺、餐饮、展廊、星空酒廊等。旅客通过船埠主入口进入后,即可进入贸易核心,从分歧的角度赏识江景。达到屋顶主广场区域后,可通过连系掏空天井设想的楼梯及坡道下至贸易核心内部,也能够在坡道起步处间接进入贸易街。

  滨江新城以金融、现代商务、贸易为焦点驱动,力求在5年内制造为长沙新的金融和现代办事业核心、产城一体的财产新城,规划有近300万平米的贸易、酒店、办公面积。已吸引民生银行、浦发银行、安然平静堂百货、希尔顿酒店、保利地产、万科地产、绿地集团、恒大地产、楷林置业、中铁置业等十多家投资商在此投资兴业。滨江新城在建总建筑面积约300万平米,此中贸易、办公、酒店面积逾100万平米。

  2013年3月8日,44轮竞拍,滨江新城观沙岭村地块由湖南百汇投资无限公司竞得,成交价为8.4688亿元,溢价2.537亿元,楼面价为3020元/㎡。

  2013年5月23日,滨江新城的A-7地块由长沙渔人船埠置业无限公司董事长胡启洪竞得,成交总价29554万元,折合楼面单价7983元/㎡,创下2011年以来河西楼面单价新高。

  2013年7月17日,协信地产以“长沙远沛置业无限公司”的马甲,拿下滨江新城两宗地。

  2013年7月18日,广发银行15570万拿下滨江A5北地块,约合845万元/亩,成为继民生银行、浦发银行、鼎衡金融大厦、楷林国际金融大厦之后的又一主要金融财产项目,据悉,该地将扶植广发银行长沙分行的省级银行总部大厦。

  2013年8月7日,富基地产20亿摘下滨江新城A4地块。由湖南乐住置业投资无限公司,天津市万顺置业无限公司20亿元结合摘得,合楼面地价5929元,每亩1581万元,溢价率119.59%。据滨江新城招商部刘姓工作人员透露,该地摘牌单元为富基地产。

  项目定位:富基广场全体定位将制造一种全新的滨水建筑形态和糊口模式。制造一个顶级的滨江城市分析体项目。室第打形成为“湖湘第一豪宅”,制造极端的奢华,贵气、大气豪宅产物。写字楼将建成为长沙河西标杆建筑的绿色甲级写字楼。贸易将打形成为精品百货商场和区域高端糊口居家、文化教育、旅游休闲的贸易街区。

  项目位置:富基广场地处滨江新城焦点区域,位于岳麓区滨江新城滨江景观道以西、谷岳路以南、潇湘中路以东、坦山路以北;邻接湘江,依江而座,东面对湘江、浏阳、两馆一厅,西邻长沙市当局和长郡中学,南可望岳麓山脉之盎然,北可揽滨水新城之朝气;距离长沙市当局约3公里,距长沙市核心约15分钟车程。

  项目目标:富基广场占地120亩,建筑面积33万㎡,项目分为一线江景豪宅、贸易街、写字楼三种物业类型。此中超高层豪宅20.4万㎡,写字楼8.65万㎡,临街贸易4.2万㎡,含九栋高层建筑,此中八栋为室第,一栋为写字楼。甲级商务写字楼居于项目东南角,楼高250米,一线临江,可享受办公与江景的完满连系。

  项目全体规划:室第设想有五星级酒店大堂,配备超奢华会所,会所有:羽毛球场、乒乓球场、健身房、儿童勾当室、阅览室、恒温泅水池、茶餐厅等。每栋设有双入户大堂,室第采用围合式结构;户户观江。顶楼和首层设想有复式单元,顶楼设想有特色四合院,最大四合院达1500㎡。所有室第按长沙市豪宅最高尺度设想:3.5米层高,6.6米宽客堂,配备恒温恒湿水源热泵空调系统;并采用全豪宅交楼。

  2013年8月14日,颠末5家开辟商72轮竞拍,编号为[2013]网挂045号的滨江新城A5-1地块最终由湖南福晟集团无限公司成功拍得,成交总价54648万元,溢价率达75.79%,合楼面价4219元/平方米,地盘单价1828万元/亩,每亩单价创滨江新城片区汗青新高。

  2013年9月17日上午10点38分,滨江新城A9地块成功出让,摘牌单元为长沙先导恒伟房地产开辟无限公司。A9地块位于滨江新城金融核心区的焦点位置,地块规划有地铁四号线茶山路地铁站,南部的茶猴子园曾经建成利用,东部为民生银行、浦发银行、广发银行、鼎衡金融大厦、钱隆金融核心等金融机构总部,西部和北部为重庆协信地产规划的高质量贸易分析体。按照滨江新城的总体规划,A9地块规划为滨江金融核心区的地标性地块,将全数扶植100米以上的超高层贸易办公建筑,地块总建筑体量接近50万平米,同时规划有一栋300米的超高层,将成为滨江新城的制高点,与河东北辰三角洲的超高层建筑遥相呼应,构成湘江两岸一道蔚为宏伟的都会景观。

  A9地块16.4亿元的总价,也进入了本年以来长沙的总价前三,河西地域的第二名。本年以来,滨江新城成交多宗高地价地块,本年以来河西地域的总价、单价地王均归属于滨江新城,此中富基A4地块总价20亿元,创下本年以来河西地域的总价地王,在长沙市排名第二。A7地块楼面单价7983元,是2011年以来长沙地域的单价地王。

  湖南民生银行大厦,位于滨江新城地方商务区范畴内的金融核心区,占地面积7.9亩,总建筑面积4.3万㎡,总投资 5.3亿元,项目于2011年12月开工扶植,2013年4月完工。

  浦发银行大厦

  位于滨江新城潇湘路与茶山路交汇处(A5西地块),项目占地面积7600平方米,总建筑面积50000平方米,总投资4.5亿元。项目于2013年下半年开工扶植,估计2016年10月建成投入利用。

  鼎衡金融大厦

  位于滨江新城地方商务区范畴内的金融核心区,邻接湖南民生银行总部大厦,占地面积11亩,建筑高度150米,建筑层数为37层,总建筑面积跨越6万平方米,将引进鼎安安全经纪无限公司、湖南衡泰安全公估无限公司等现代金融机构入驻,项目2013岁尾动工扶植,2015岁尾完工,2016年6月投入利用,项目总投资跨越5亿元,建成后将成为滨江新城金融标记性建筑。

  位于滨江新城CBD焦点,邻接市府,地处岳麓大道和银盆南路交汇的黄金十字路口,坐拥地铁、轻轨、地道、二桥、路网的立体交通枢纽,占地面积100余亩,总建筑面积45万㎡,总投资25亿元,是大河西最大的大型贸易分析体,项目于2011年2月开工扶植,2013年4月28日正式开业。奥克斯广场汇聚了大河西CBD首席步行街、5A甲级奢装写字楼、万能奢装公寓、奢华白金地方第宅、国际化购物核心Shopping Mall等8大全球顶尖业态,包罗安然平静堂百货、华润万家超市、韩国CGV影院在内的7大国际品牌主力店已连续开业,为万万长沙人呈现出了大河西“陆家嘴”的富贵名胜。

  世茂希尔顿酒店

  位于滨江金融商务区焦点区域岳麓大道北侧,占地面积27亩,总建筑面积15万㎡,总投资达15亿元,含五星级酒店、甲级写字楼和部门贸易,建成后将具有客房800多间,240米高的酒店东楼将成为长沙地标性建筑之一。项目于2010年7月29日奠定,2012年12月开工扶植,2016年完工停业。

  长沙楷林国际大厦

  位于潇湘北路与滨江景观大道交会处,总建筑面积约29万平方米,总投资25亿元,是河南楷林置业在长沙开辟的首个高端写字楼项目,全体规划结构呈“品”字形,三栋超高层写字楼楼高别离为110米、170米和220米,平稳坐落于滨江新城焦点区,将引进国内一流的银行、安全、证券等金融机构地域总部和高端贸易配套,项目于2012年12月6日开工扶植,2016年全面建成,项目建成后将成为长沙大河西CBD的地标性建筑,成为支持滨江金融商务区的引领性项目。

  绿地地方广场

  位于岳麓大道与银杉路西北角,坐拥城际铁路和地铁4号线“双轨口”,总建筑面积45万㎡,此中贸易、酒店和写字楼建筑面积15.73万㎡,总投资40亿元。项目于2012年2月开工扶植,2013年12月建成运营,将成为大河西集铂金级双子塔写字楼、绿地集团首席文化地产物牌新里卢浮第宅、城市精英私人官邸、大型贸易核心、海派CLUB五位一体的又一大型城市分析体。项目已引进沃尔玛超市、海上影城等贸易主力店。

  保利万科都会分析体

  位于岳麓大道以南,桐梓坡路以北,湘岳路以东,潇湘大道以西,占地面积367.24亩,规划总建筑面积约为112万平米,打算总投资约75亿元,该地块于2012年10月被保利万科结合体成功竞得,成交价合计为32.56亿元,创下了地盘成交面积和成交总价的年度新高,成为长沙2012年总价地王。该项目规划贸易面积约45万平米,除规划扶植滨水高档室第外,还将规划大型shoppingMall、甲级写字楼、商务公寓等多种精品业态。

  中联重科银盆岭总部大楼规划

  广电地产兰亭都荟

  协信地产进军滨江新城。2012年12月18日,万千建筑与协信地产签订合作和谈,长沙滨江新城贸易分析体项目,万千建筑与协信地产正式展开合作关系。2013年7月17日,协信地产以“长沙远沛置业无限公司”的马甲,拿下滨江新城两宗地。

  红星美凯龙(拓展选址消息)湖南总部项目昨日在岳麓区银盆岭街道奠定。这个投资达15亿元的项目估计明岁尾建成停业,届时,将成为中南地域规模最大、档次最高的家居糊口旗舰店。

  红星美凯龙湖南总部项目位于岳麓大道与岳华路交会处东北角,占地47.5亩,由一栋地下2层、地上7层的大卖场和两栋28层塔楼构成,建筑面积约21万平方米。据红星美凯龙家居集团担任人引见,湖南地域总部落户银盆岭后,还将在长沙及湖南其他核心城市开设8至9家店。

  中国建筑上海设想研究院无限公司签约湖南省湘江玖号贸易设想项目。该项目总建筑面积近29万平方米,位于长沙市大河西先导区湘江西岸渔人船埠旁,目前已开工扶植;定位为“城市CBD顶级时髦休闲区”,包罗时髦精品街、主题餐饮、精品百货、剧院、大型KTV、五星级影院、活动核心、精品超市、儿童主题MALL、温泉洗浴核心、足浴、迪厅、酒吧等功能业态。(材料来自互联网拾掇)

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